Frascati: Via di Grotte Maria

Nelle immediate vicinanze di Via di Salé, a soli 500 metri dal centro cittadino e da Grottaferrata, immersa nello splendido scenario dei Castelli Romani, Homeplace Group cura la vendita di una prestigiosa villa, porzione di bifamiliare edificata negli anni ’80, contraddistinta da ambienti interni particolarmente luminosi e da una notevole ampiezza degli spazi.

L’immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 385 mq, ed è impreziosito da un parco privato di circa 2.659 mq — un’oasi di assoluta quiete e riservatezza — che ospita 33 ulivi secolari produttivi e un cedro plurisecolare.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un comodo vialetto d’ingresso, che consente di posteggiare diverse auto, oltre a una tettoia dedicata al parcheggio.

Piano Terra: Esterno con ampio portico mattonato e forno a legna.
Internamente composto da comodo ingresso, studio, tinello su cucina abitabile, disimpegno, cappottiera, bagno di servizio e un triplo salone di rappresentanza con ampia zona pranzo, area TV con camino, salotto con libreria a vista e scala di collegamento agli altri piani.

Piano Primo: Comodo e spazioso disimpegno adibito a sala fitness con apertura a ballatoio sul salone sottostante e accesso al terrazzo, corridoio, camera padronale con cabina armadio, terrazzo e bagno en-suite finestrato con doccia, antibagno con ulteriore bagno finestrato con doccia, cameretta con armadio a muro e camera da letto con armadio a muro e terrazzo.

Piano Seminterrato: Scala, ampio disimpegno, ripostiglio, doppio salone con taverna/sala hobby e camino, angolo bar, bagno di servizio, corridoio, cucina, intercapedine, lavatoio, armadio a muro e appartamento del custode, con entrata indipendente dal giardino e composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato con doccia.

La villa si presenta in buono stato interno, vivibile sin da subito, ed è rifinita con materiali di alto livello: essenze in noce italiana impiallacciata, parquet, pavimento in cotto nella zona TV, maioliche veneziane in cucina, oltre a finiture in betulla e granito San Francesco.

Possibilità di includere il mobilio nel prezzo.

La proprietà è dotata dei più moderni comfort di sicurezza e vivibilità, tra cui un impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione, videocitofono e infissi protetti da vetri antiscasso, porte blindate, cancelletti e persiane, due suggestivi camini, pratici ripostigli, armadi a muro, una comoda zona lavanderia dedicata.

Un’elegante dimora di raro prestigio, capace di coniugare esclusività, funzionalità e straordinaria versatilità, immersa in un contesto di grande fascino e ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato e ricercato, senza rinunciare alla vicinanza a scuole, servizi e principali infrastrutture, impreziosita da una particolare distribuzione degli ambienti che offre la possibilità di valorizzare ulteriormente la proprietà attraverso la realizzazione di due raffinate residenze completamente indipendenti, configurandosi così come una soluzione di particolare interesse anche sotto il profilo dell’investimento, con la stazione della metropolitana Anagnina e i rinomati centri ippici dei Piani del Vivaro raggiungibili in appena 10 minuti e l’aeroporto di Ciampino a circa 20 minuti, mentre il territorio circostante regala un patrimonio paesaggistico, storico e culturale di straordinario valore, dal prestigioso Castel Gandolfo Golf Club ai suggestivi laghi di Nemi e Castel Gandolfo, fino alla Residenza Papale e alle celebri Ville Tuscolane, in un equilibrio armonioso tra eleganza, privacy, comfort e concrete opportunità di valorizzazione nel tempo.

La documentazione tecnica/catastale di ogni immobile, viene vagliata a priori da tecnici e professionisti esterni e ha già ricevuto parere favorevole ancor prima di essere pubblicizzato. Homeplace Group garantisce inoltre che il prezzo di vendita iniziale proposto, è in linea con i parametri attuali di mercato. Il presente annuncio è puramente descrittivo. In nessun caso è vincolante contrattualmente. Ogni errore, refuso, inesattezza è facilmente confutabile da una rapida consultazione documentale sempre a disposizione in ufficio dal nostro personale.